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服务方案

外墙清洗服务方案

(1)外墙清洗方案执行的标准依据

1) 作业方式

水洗

2) 作业流程

    根据现场情况采用高空绳、吊板作业方法进行清洗,主要清洗步骤如下:

    第一遍水洗:先用清洗剂对相应材料、污垢进行清洗。

    水洗程序:用水管将外墙面上的浮尘冲掉;铲掉墙上的胶及铝塑板起包的地方,用涂水器将清洗剂均匀涂在外墙上,并反复擦洗;用清水将污垢冲洗干净;

  3) 清洗作业规程

吊板清洗准时到作业现场接受主管的工作安排。

在作业下方用警戒线围住,并放置警示牌;检查作业面上有无影响清洗的问题(如窗户是否关好);盖好绿化、车辆等须保护的东西;对不能遮盖的应及时冲冼干净。

辅助工接好水源、电源,并试验设备是否正常,并确定风向。

主管监督操作工检查绳、保险绳、自锁器、座板、水枪等是否正常。根据工作安排,2人一组,开始放绳,放绳时必须有人监护。

辅助工协助班长根据清洗要求及墙的污染情况,分配药水。

操作工穿好雨衣雨裤,并检查工具材料是否齐全,绑扎是否牢固。在辅助工的帮助下,上座板开始作业。

按预先清洗方案仔细清洗,清洗工作中发现问题隐患(如清洗剂选用不当,墙面褪色;墙面脏物清洗不净;玻璃瓷片松动等到),应及时报告主管。

每吊落地后,应及时处理掉下物,多余的药水应集中倒回药水桶内,不得随意倒弃,不能用的药水应集中处理。

清洗时应保持屋面整齐,工具材料不能随意乱放。

  4) 现场保护措施

由于周边的行人较多,针对此情况我司将正在清洗的楼层面用警示牌、警示线围起;

用彩条布将正在清洗的楼层周边的绿化遮盖;

屋面、地面各安排一名辅助人员进行巡视,及时了解情况;

因高空作业清洗时沟通比较困难,我司在清洗时使用对讲机,可以有效的进行沟通,和了解情况;

为保护好大厦外墙面,我司在清洗放绳时注意外墙面石材及玻璃的保护。

(2)外墙面的建筑材料及常见污垢分析

1)外墙面的建筑材料

大厦外墙材料由铝塑板、玻璃铝塑板等组成。

对于顽固的水泥点、胶水等固体物质采用外墙专用的铲刀予以去除。

玻璃在全面清洗完毕后须用玻璃刮由专业的高空清洗人员全面刮干,保证玻璃无手印、无水痕。玻璃清洗时一定刮洗干净,让甲方满意。

清洗工作主要使用水洗的方法,注意节约用水。

2)常见污垢的分析和清洗方法

高层建筑物外墙的清洗是一项十分复杂的系统工程,为了清洗时有针对性和保护建筑物,首先要分析污垢的成份和结构及污染程度。

①、高层建筑物外墙的污垢组成及建筑物的理化性质

外墙的污垢一般分为三级,一级比一级严重,一级是灰尘;二级是污渍;三级是污垢。通常所说的污垢是三者的总称。

A、灰尘

灰尘浮沉在空气中和停留在所有的物体表面。灰尘包括浮在空气中的尘,落在物体表面的灰,人体遗留下的毛皮、绒毛、皮屑、细菌、物体表面分散的微粒纤维、砂砾等。这些残留物阻碍物体的反光(光泽),使纤维质地变得晦暗,会散发出霉味,会滋生虫害,损坏建筑表面的材料,对市容、生活环境造成破坏。

B、污渍

污渍由多种成分的灰尘和水的混和物,酸雨痕迹,菌类以及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬表面上都粘染。建筑物是最大污渍粘染表面,故污渍一旦粘染不及时清除,就会常期顽固的留存,使建筑物表面受到严重的污染。

C、污垢

污垢有油基、水基之分。随着人们生活水平的提高,工业迅速发展,污垢的种类越来越多,成分越来越复要。污垢的质量远远高于灰尘和污渍。污垢不及时清洗干净就会在建筑物表面留下永存印迹而且失去光采。

除以上三种污垢外,对于金属建材而言而有另外一种污垢形式,就是变色。这是金属与水、空气中的某些物质发生化学反应造成的如铁锈、铜绿、金、银、铝的表面氧化变暗等。总之,建筑物所存在的位置、环境不同,污垢的成分和污染程度亦有所不同,有的光滑(如釉面砖)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸碱腐蚀(如铝合金门窗)、有的易被溶剂溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墙的介质有所不同,所以在清洗外墙前要分析外墙的成分和理化性质及污染程度。

   ②、清洗方法

一般清洗外墙有两种方法:物理方法和化学方法。通常是将这两种方法结合起来进行,效果会更好。

A、物理方法

主要是通过外力使污垢脱离建筑物的外墙,具体方法是用水冲洗(或水喷啉),使污垢疏软、剥离、融化,最后再用水冲洗干净。该方法主要用于釉面砖、水涮石、马赛克等外墙材料上的积灰、浮尘和泥沙、土渣等的去除作用,但其水量的消耗很大,再加之高压喷射并且容易损坏外墙,而且对一些外墙的血渍、重垢则无能为力,故单独使用这种方法实用性不大。

B、化学清洗法

化学清洗法是利用化学试剂对污垢进行溶解、分离、降解等化学反应,使外墙达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。外墙清洗剂一般成分为三类,即中性清洗剂、碱性清洗剂和酸性清洗剂,但以中性清洗剂为主,中性清洗剂的主要成分有表面活性剂、助洗剂和助剂,实际上它并非为绝对的中性,而是均带有一点微碱性或微酸性,但一般称为中性清洗剂,它的特点具有湿润、乳化、分散和增溶等多种功能。

腐蚀性很强的酸性清洗剂如盐酸、氢氟酸等,犹如一把双刃剑,既可清除污垢,但又可以使基材受到损伤,使其强度、表面光洁度变差,而且氢氟酸对人体也是非常有毒的……,故根据外墙材料的不同,需要选择合适的外墙清洗剂。

另外清洗前,还应先用水冲洗或喷淋外墙表面,以减少清洗溶剂用量和增加使用溶剂的效果。

化学清洗法的主要特点是适合于各种外墙污垢的清洗,并且速度很快,效果很高,一般只要清洗剂选择适当,一定清洗得很干净。

(3)外墙清洗方案及清洁工具、清洁用品

1)外墙清洗方案

  在外墙清洗前首先检查墙面有无破损等异常情况,并记录在案。   

②、人员数量:5-8人;

②、外墙清洗所需时间:15天;(如遇异常情况工期将顺延)